Рост спроса на вторичном рынке недвижимости: причины и следствия
Рост спроса на вторичном рынке недвижимости произошел из-за того, что застройщики резко повысили цены на новостройки. Об этом заявил в ходе пресс-коференции глава департамента банковского регулирования и аналитики Цетробанка РФ Александр Данилов.
«Почему наблюдаем рост спроса именно на вторичное жилье? Как я уже сказал, как нам кажется, тот дисбаланс цен, который появился… цены на первичку опережали вторичку, по-моему, чуть ли не в 30%», — сказал Данилов.
Он также отметил, что несколько лет был опережающий рост цен на первичку, который из-за различных ипотечных схем, придумывали застройщики вместе банками.
«Плюс на вторичке есть довольно много хороших предложений. … Уже есть предложения с ремонтом, с мебелью. На первичке тоже есть квартиры с ремонтом, но часто нужно что-то доинвестировать. А здесь вы можете найти уже хорошее жилье со всеми необходимыми условиями.
Плюс, возможно, сказались несколько ужесточений нашего регулирования макропруденциального, которое действует на первичку в части применения макронадбавок, по, в том числе, кредитам с низким первоначальным взносом», — подчеркнул Данилов.
Но все-таки главная причина роста спроса на вторичку — это разница в ценах.
«В каком-то смысле застройщики сами себя наказали, если так можно сказать, тем, что так разогнали цены на первичку», — отметил Данилов.