Что делать, если арендатор не платит?

? «Заключил договор с арендатором на 2 года, но осенью он перестал платить, ссылаясь на трудные времена и потерю работы, и сейчас оплачивает только свои коммунальные расходы. Имеет ли смысл заключить с ним какой-то отдельный договор - например, что он обязуется погасить задолженность по арендной плате в будущем, когда у него появится такая возможность? Или безопаснее (для меня) будет просто расторгнуть договор по причине неуплаты и попытаться найти другого арендатора?»

Отвечает Айвар Силиниекс, консультант по жилищным и коммунальным вопросам:

! Не видя конкретного договора, трудно оценить все нюансы, поэтому ответ будет общим. Первое - оговаривается ли в заключенном с арендатором договоре порядок действий сторон в случае возникновения каких-либо форс-мажорных ситуаций. Если нет, то, возможно, в данном случае имело бы смысл заключить, например, дополнительное соглашение, в соответствии с которым жилец обязуется погасить задолженности по аренде через какое-то время. В этом соглашении можно оговорить примерные сроки и условия погашения долга, а также ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение пунктов данного соглашения.

На вопрос, расторгать или нет действующий договор, ответить может лишь сам арендодатель. Однако следует уточнить, предусматривает ли заключенный договор аренды досрочное расторжение, и если да, то при каких обстоятельствах. А также оценить, что представляет собой арендатор. Если человек до сих пор добросовестно исполнял все условия договора, а сейчас по объективным причинам просто попал в тяжелое положение и ведет себя порядочно, возможно, лучшим вариантом будет все-таки заключение взаимного соглашения на определенный период времени.

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.