Эпоха возрождения района ДКМ
Масштабный проект реконструкции Квартала "Б" начнется в этом году
Задумка по восстановлению старого города, или квартала "Б", муссировалась уже лет 10 - планы озвучивал еще экс-аким ВКО Бердыбек Сапарбаев в 2011 году, передает корреспондент Устинка LIVE. Время пришло! Масштабный проект реставрации есть, к воплощению идеи приступят уже в 2020-м. Окончание работ запланировано в следующем году. Обновят и восемь исторических домов - памятников архитектуры на проспекте Н. Назарбаева, бульваре Гагарина и улице Гоголя. И если судить по эскизам проекта - результат должен быть впечатляющим. Главное теперь, чтобы исполнение не подкачало. Однако жители домов, фасады которых приведут в порядок, уже на седьмом небе от счастья.
Сталинский ампир
Немного истории... Великая Отечественная закончилась, население Усть-Каменогорска за военные и послевоенные годы выросло в семь раз - с 20 тысяч в 1939 году до 150 тысяч в 1959 году. Заработали сразу несколько крупных промышленных гигантов. В городе появилась необходимость в урегулировании анархично складывающейся застройки заречья. Практически прекратилось жилищное строительство. Трестом "Алтай-свинецстрой" за семь лет с 1940 по 1947 годы должно было быть сдано 120 тысяч квадратных метров жилья. Сдали только 10 тысяч. Генеральный план Усть-Каменогорска 1949 года решал эти задачи. Жилой массив (квартал "Б") - один из первых реализованных проектов, разработан комплексно, в соответствии с действующими тогда градостроительными нормами. Его строительство развивалось в южном направлении на смыкании с центральной частью города. Основными проектными работами занимались ленинградские проектировщики. Почерк архитектурной школы Ленинграда - это еще один штрих в облике областного центра. Квартальная застройка, ансамблевость, представительные улицы и площади, лепнина на фасадах зданий и обилие зелени - парки, скверы, курдонеры (парадные площади перед фасадом зданий) - вся эта архитектура 1940-1950-х годов несет в себе отчасти дух старого Петербурга. В 30-е годы прошлого века Усть-Каменогорск лишился своей главной торговой площади, появилась потребность в новых городских центрах. Первым из них стала площадь вокруг Дворца металлургов - ядро квартала "Б".
В 1960-х ей было присвоено имя первого космонавта Юрия Гагарина. А дома, окружающие площадь, заслуживают отдельного повествования. С башенками, лепниной, эркерами и мезонинами, выдержанные в едином стиле - сталинском ампире - они до сих пор заставляют собой восхищаться. Квартиры в них и сейчас можно назвать элитными - с высокими, более трех метров, потолками, удобной и продуманной планировкой, очень теплые. Оно и понятно, стены сложены в четыре кирпича. И звукоизоляция в них не чета "хрущевкам", "брежневкам", не говоря о новострое.
И ещё 100 лет!
Специалисты утверждают, что продолжительность жизни довоенных сталинских домов - 125 лет, послевоенных - 150 лет! Значит, стандартное время сноса наших "долгожителей" определяют на 2095-2105 годы.
- Для "номенклатурных" домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем - дополнительные 40-50 лет, - поясняет архитектор Николай Ордынский. - В случае если капитальный ремонт был выполнен с заменой крыши, а коэффициент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60% - до 80 лет, а по некоторым данным, до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных армированных потолков.
Вот такие они - наши замечательные "стали". Именно так сейчас величают монументальные строения современные риелторы. Между тем большой и капитальный апгрейд им явно и жизненно необходим. Теперь "стали" - собственность жильцов, большинство которых, конечно, провели супермодернизацию своих квартир, общедомовых сетей и помещений. Но все это внутри. А вид снаружи сейчас, кроме слез и сожалений, не вызывает ничего. И это притом что дома являются памятниками культуры и внесены во всевозможные реестры.
- Мы восемь лет уже страдаем, - рассказывает председатель КСК "Крепкая башня", в который входит лишь один дом по адресу: пр. Н. Назарбаева, 66 (магазин "Элегант"), Алена Сельдюкова. - Штукатурка со стен обваливается огромными кусками и представляет реальную опасность. Балконы тоже постоянно доставляют проблемы, крыша совершенно прохудилась. Когда мы узнали о реконструкции наших домов, действительно были на седьмом небе от счастья.
К тому же в городском акимате подтвердили, что и кровлю обновят. Собственники жилья в этом доме собрали все документы на ремонт по госпрограмме термомодернизации, готовы были выплачивать семь лет кредит, но все затормозили карантинные меры. И вдруг - такой подарок судьбы! Вернее, от властей города.
Что будет?
Первый этап благоустройства коснется скверов, тротуары и прогулочные зоны расширят и вымостят брусчаткой. Второй этап - оформление фасадов восьми домов и объектов предпринимательства в едином европейском стиле.
- Заменим входные группы, выходящие на пешеходные тротуары проспекта, тротуары, отремонтируем фасады, крыши домов, - рассказывает директор ТОО NC Corporation Бекзат Турдыбаев. - Здания будут в бежево-коричневых тонах.
Подрядчики планируют завершить работы уже к осени. Но есть работы, переходящие на следующий год.
- Да, нам придется хорошо вложиться, - говорит владелица одного из коммерческих объектов, расположенных на первых этажах "сталинок", Елена. - Нас предупредили, что входные группы будут убирать внутрь отделки фасадов. Все они должны быть единообразны. Но, если честно, мы готовы к таким затратам. Давно мечтали работать в красивых, обновленных, а не облезлых зданиях.
Разработчики проекта реконструкции предупредили собственников помещений, что обновление коснется только внешних фасадов. Внутренние придется ремонтировать и приводить в порядок самим.
- Все жильцы подписали согласие на проводимые работы, - резюмирует Алена Сельдюкова. - В течение трех дней сдали техпаспорта и необходимые документы все владельцы коммерческих объектов. Люди очень рады и ждут начала работ.
Ждут и все устькаменогорцы. Совсем скоро в квартале "Б" начнется эпоха возрождения.