Level Group подготовила обзор жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса, расположенных на набережных Москвы внутри МКАД. Общий объем открытого предложения составляет 5,1 тыс. лотов или 350 тыс. кв.м., средняя стоимость - 426,9 тыс. руб./кв.м. Примечательно, что проекты Level Group являются самыми доступными по цене. А сама компания стала лидером по количеству комплексов бизнес-класса у воды.
Общая протяженность набережных рек в Москве составляет 250 км. Долгое время эти территории были заняты промышленными предприятиями, а река обеспечивала удобный маршрут для перевозки грузов. В последние годы, следуя принципу рационального землепользования, город проводит масштабную программу реконструкцию набережных. Теперь здесь появляются современные жилые комплексы и благоустроенные общественные пространства.
Предложение у воды
В настоящий момент на рынке представлено 24 проекта комфорт- и бизнес-класса, имеющих непосредственный доступ к набережным, в пределах МКАД. С 2016 года число таких комплексов увеличилось в 3 раза, когда на рынке экспонировалось всего 8 проектов данного сегмента.
По состоянию на конец мая 2022 г. в активной фазе реализации представлено 5,1 тыс. квартир и апартаментов (совокупной площадью 350 тыс. кв.м) в проектах комфорт- и бизнес-класса на набережных в пределах МКАД. Этот показатель составляет 15% от общего предложения в комплексах сопоставимых классов на первичном рынке жилья Москвы. Основной объем предложения в проектах на набережных представлен в формате квартир – 94% от общего количества лотов. Оставшиеся 6% приходятся на апартаменты.
Классификация по сегментам
Поскольку в Москве остается все меньше земли под жилую застройку с уникальными характеристиками, с видом на воду, с доступом к набережным, чаще всего застройщики возводят на таких участках проекты с набором нестандартных опций, присущих более качественным сегментам жилья. Поэтому большая часть предложения квартир на набережных относится к бизнес-классу – 4,9 тыс. лотов.
География проектов на набережных
Если посмотреть на географию таких проектов, наибольший объем предложения сконцентрирован в двух округах: СЗАО (51%) и ЮАО (40%) - на них приходится 91% всей экспозиции. Около 8% экспонирующихся лотов локализованы в ЗАО. Доля САО и ЮВАО минимальна – по 0,5% от совокупного объема предложения.
Спрос
Проекты на набережных хороши своими видами и также ценятся за доступ к прогулочным зонам. Жизнь у воды полезна и для здоровья - созерцание водных пейзажей успокаивает нервную систему и помогает снять стресс. Поэтому спрос на такие новостройки всегда стабильно высокий. Так, за 4 месяца 2022 года в анализируемых комплексах было зарегистрировано более 2,7 тыс. ДДУ площадью 171,4 тыс. кв. м. Это на 12% больше, чем за аналогичный период 2021 года и на 52% больше, чем в 2020 году. Доля спроса в общем объеме поглощения составила 12%.
Ценообразование
Помимо стандартных факторов, которые влияют на ценообразование (локация, транспортная доступность, качество строительства), в проектах у воды при определении цены также учитывается качество благоустройства набережной, потенциал дальнейшего развития территории и, конечно, виды на воду. По итогам мая 2022 года средневзвешенная цена в новостройках комфорт- и бизнес-класса у воды находится на уровне 426,9 тыс. руб./кв.м при средней цене в проектах сопоставимых классов – 370,8 тыс. руб./кв.м. С начала года показатель демонстрирует рост на уровне 7%, что в целом соответствует рыночному показателю - на первичном рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса Москвы увеличение средних цен за аналогичный период составило 8%.
Изучив предложение на набережных, аналитики Level Group выяснили, что проекты компании входят в топ-5 самых доступных по цене жилых комплексов у воды в пределах МКАД по минимальному бюджету покупки. Так, в Level Причальный минимальный бюджет предложения с учетом действующих скидок составляет 11,2 млн руб. за студию 21,6 кв. м. В Level Стрешнево за 7,9 млн руб. можно приобрести студию 20,7 кв.м., в Level Нагатинская в бюджете 11 млн руб. квартиру площадью 20,8 кв.м.
| Проект |
Класс |
Минимальный бюджет, млн руб. |
Средняя цена кв.м, тыс. руб. |
| Level Стрешнево |
Бизнес |
7,9 |
308,0 |
| City Bay |
Бизнес |
9,0 |
330,1 |
| Level Нагатинская |
Бизнес |
11,0 |
442,9 |
| Nagatino i-Land |
Бизнес |
11,2 |
414,3 |
| Level Причальный |
Бизнес |
11,2 |
448,3 |
«Столичные набережные давно находятся в фокусе нашего внимания. Доля Level Group в общем объеме предложения проектов у воды составляет 15% — это самый большой показатель среди столичных застройщиков. Мы также являемся лидером по количеству комплексов бизнес-класса у воды. При этом все проекты расположены в разных частях Москвы: в зоне Большого Сити находится Level Причальный, откуда открываются виды на Москва-Сити и реку, в районе Покровское-Стрешнево строится Level Стрешнево, который расположен на слиянии двух рек, в районе Нагатино-Садовники на изгибе реки, в шаговой доступности от самой протяженной набережной - Level Нагатинская. Все комплексы спроектированы таким образом, чтобы максимально увеличить количество квартир с видом на воду», - комментирует Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group.
