Цены на жилье продолжат расти в первой декаде 2021 года
Количество предложений на рынке жилья снизилось из-за неуверенности застройщиков в платежеспособности населения, заявил ФБА «Экономика сегодня» заведующий Лабораторией анализа институтов и финансовых рынков Института прикладных экономических исследований (ИПЭИ) РАНХиГС Александр Абрамов.
Заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев резюмировал, что рост цен на жилье обусловлен сокращением предложений от застройщиков. Недавно введенная система эскроу-счетов также повлияла на изменение цен.
На повышение цен повлияла не только льготная ипотека
С 1 июня 2019 года в РФ начала работать система эскроу-счетов, которую застройщиков обязали использовать во всех проектах строительства жилых помещений.
Работа с эскроу предполагает получение денег компанией после введения здания в эксплуатацию, а само строительство финансируется исключительно за счет банковских кредитов, что не всегда способствует беспроблемному строительству жилья. Прежняя система позволяла выкупать квадратные метры еще до начала строительства.
В качестве дополнительного стимула для роста цен Александр Абрамов назвал льготную ипотеку. Эксперт отмечает, что на ценообразование также влияет соотношение между спросом и предложением на рынке недвижимости.
«Большая разбежка между спросом и предложением обусловлена тем, что застройщикам проще повышать цены, чем увеличивать количество готового к сдаче жилья», – констатирует Абрамов.
По данным Сбербанка, ряд параметров показывает, что цены на жилье в стране ниже уровня 2018 года. Эксперты банка отметили повышение стоимости еще до запуска льготной ипотеки, однако в одно время с введением эскроу-счетов.
Неопределенность повлияла на предложения
«На снижение предложений повлияла неопределенность с курсом рубля. Застройщики боятся, что населению будет нечем платить за жилье. Строительный бизнес хочет подготовить себе «подушку безопасности» на 2021 год, и это понятно: пандемия в самом разгаре, недавно выявили новый штамм коронавируса. Есть много поводов для беспокойства», – считает Абрамов.
Льготная ипотека под 6,5% поспособствовала «раскачке» цен, позволив застройщикам продолжить работу, а россиянам - получить квадратные метры.
По поручению главы государства обновленная программа льготной ипотеки была запущена в мае 2020 года. Послабление планировали упразднить 1 ноября 2020 года, однако в связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией, продлили до 1 июня 2021 года.
Данная мера позволяет жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти получить кредит на жилье до 12 млн рублей. Жители остальных регионов смогут взять кредит на сумму до 6 млн руб. Власти Москвы отчитались, что с момента старта программы льготной ипотеки банки выдали около 36 тыс. кредитов на сумму 198 млрд руб.
На одном из совещаний председатель ЦБ Эльвира Набиуллина выразила опасения из-за роста стоимости на жилье в связи с вводом льготной ипотеки, отметив, что цены начали опережать инфляцию и заработки населения. По словам председателя ЦБ, подобная динамика снизит доступность жилья, несмотря на низкую ставку.
«Предположительно, курс рубля в следующем году будет более стабильным. Вместе с отменой льготной ипотеки это снизит цены.
В России ограниченная конкуренция между застройщиками. Если снять все барьеры, они смогут перемещаться по регионам, а не бороться за одну злачную территорию. Такая реформа строительной отрасли положительно скажется на ценообразовании», – резюмирует Александр Абрамов.
Виной всему дорогая арматура
Застройщики сообщили, что помимо основополагающих факторов, на рост цен повлияла дорогая арматура. Ее стоимость за последний год увеличилась на 50%. Клуб инвесторов Москвы считает, что это напрямую сказывается на соблюдении сроков строительства.
Александр Абрамов полагает, что в первой половине 2021 года цены на жилье будут расти. Финансовый регулятор высказал опасение по поводу платежеспособности населения, отметив, что случаи невозврата кредитов за последние полгода участились.
Эксперт заявляет, что показатель неуплаты по кредитам находится на низком уровне, поводов для волнения нет. Вероятнее всего, цены на жилье будут повышаться планомерно.