Не купить "кота в мешке". Зачем при сделках с недвижимостью обращаться к нотариусу?

Простая письменная форма – упрощенный порядок оформления недвижимости, на первый взгляд кажется быстрее и удобнее, но точно не безопаснее. Тут, как с айсбергом: видно только верхушку, а что там под водой - человеку без опыта и не разобраться.

Задача нотариуса - как раз разъяснить суть документа и все условия заключаемой сделки. А также убедиться, что продавец и покупатель в полной мере понимают правовые последствия.

"Нотариус изучает "историю" недвижимости,  проверяет правоустанавливающие документы и семейное положение покупателей/продавцов, полный круг лиц, имеющих право пользоваться отчуждаемой недвижимостью и/или проживать в ней, в том числе их дееспособность, наличие сведений о банкротстве, иных препятствий к заключению сделки, проводит правовую экспертизу документов", - уточнила Елена Ачкасова.

Эта работа имеет большое значение, ведь если после сделки выясняется, что чьи-то права были нарушены, ее могут признать ничтожной.

В 2019 году более 13,3 тысяч сделок с недвижимостью в Алтайском крае были оформлены с помощью нотариуса.

Вам не придется собирать много документов. Единственное, о чем нужно позаботиться самому – взять выписку из домовой книги и предоставить правоустанавливающий документ. Все остальное нотариус (а все они работают по принципу "одного окна") подготовит самостоятельно. Благодаря цифровому сотрудничеству с ключевыми ведомствами (ФНС, Росреестр, МВД, банки, Федеральная миграционная служба, ЗАГС и другие) запрос и получение документов происходит в максимально короткие сроки.

Права по нотариальной сделке регистрируются в течение одного рабочего дня (при условии стабильной работы портала Росреестра). Нотариус сам направляет заявление в электронном виде в Росреестр и выдает собственнику готовые документы с отметкой о регистрации. И, кстати, это бесплатная  услуга.

По закону нотариус несет имущественную ответственность за свои действия. И не имеет права осуществлять сделки с недвижимостью без страхования профессиональной деятельности, которая в Алтайском крае составляет не менее 5 млн рублей. Также дополнительно каждого нотариуса страхует региональная Палата. 

"Человеческий фактор никто не исключал, намеренно или нет, но ошибки случаются и в юридической сфере. Другой вопрос - мера ответственности в таком важном сегменте, как рынок недвижимости. Сравните ее у посредника и нотариуса и выбирайте там, где безопасно", - советует Елена Ачкасова.

Она подчеркивает: нотариусы имеют многоуровневую систему страхования, способную, в случае непредвиденных ситуаций покрыть практически любые расходы. И дорожат работой, лицензией, репутацией, поэтому процент нештатных ситуаций – невелик.

"Если вы считаете, что компетентность стоит дорого, попробуйте некомпетентность, она обойдется значительно дороже", - цитирует классика Ачкасова.

Дороговизна услуг нотариуса – это стереотип, однако, высокий профессиональный уровень гарантий не бывает бесплатным. Тарифы у всех нотариусов единые и устанавливаются федеральной, региональной нотариальными палатами, налоговым кодексом. Актуальные данные по стоимости можно посмотреть на сайте.

То, сколько вы заплатите за нотариальный договор купли-продажи, зависит от конкретной недвижимости: сколько собственников, в том числе несовершеннолетних, есть ли супруги у продавца и покупателя, от степени родства продавца/покупателя и так далее.

Пример. Требуется нотариальное оформление договора купли- продажи двухкомнатной квартиры стоимостью 1,5 млн рублей в Барнауле.

1. Если покупатель данной квартиры - дочь, сын, брат или другой близкий родственник (при условии, если стороны не состоят в браке) то оплачивается:
0,2% от суммы сделки