Почему ипотека в новых квартирах дешевле, чем на вторичном рынке
Средний платеж по ипотеке на вторичном рынке жилья на порядок выше, чем на первичном рынке недвижимости. Об этом сообщается в исследовании, проведенном агентством Frank RG.
Так, в среднем в месяц за квартиру на первичном рынке клиенты платят банку 82,1 тысячи рублей, а на вторичном рынке— 145,6 тысячи рублей.
Главная причина в том, что на первичном рынке недвижимости действуют льготные программы, направленные на то, чтобы стимулировать строительную отрасль, потому что государству и правительству выгодно поддерживать застройщиков.
Ведь, строительная отрасль — одна из главных в экономике, в ней задействовано огромное количество людей, по этой отрасли вообще судят, что с экономикой происходит.
Так, во время пандемии коронавируса власти внедрили дешевую ипотеку под 6%, что на время спасло рынок недвижимости. А вот на вторичном рынке недвижимости льготные программы не действуют, хотя о возможности их распространения и говорят уже давно.
Неудивительно, что по итогам третьего квартала этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 66 городах из 70 городов. В среднем по всем крупным городам метр вторичного жилья стоит 103 055 рублей, за квартал цены увеличились на 2,2%, а с начала года рост составил 7,3%.
Однако, по прогнозам экспертов, в четвертом квартале этого года недвижимость на вторичном рынке перестанет расти в цене. Об этом заявил глава направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
По его словам, тенденция на рост покупательского спроса, а вместе с ним и цен на рынке вторичного жилья, не будет долгой.
«На фоне повышения ипотечных ставок в следующем квартале интерес к старому фонду будет ограничен, что сдержит дальнейшее увеличение стоимости объектов, а экспозиция постепенно наполнится», — заявил Хахулин.
Сложившийся дисбаланс между вторичным и первичным рынками беспокоит и Центробанк РФ, так как он создает потенциально риски финансовой стабильности.
Ведь, и цены на первичном рынке недвижимости переоценены, и в случае дефолта, стоимости недвижимости недостаточно для покрытия ипотеки.
«Сейчас на фоне повышения ставок, конечно, вторичная ипотека, наверное, замедлится в большей степени, соответственно, цены вряд ли там будут расти быстрее чем на первичном (рынке)», - отмечает заместитель председателя Центробанка РФ Елизавета Данилова.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»