Как повлияло строительство Крымского моста на стоимость недвижимости в Керчи?
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 января 2015 года было определено строительство Керченского моста.
С той поры утекло немало воды, красавец - мост помог вдохнуть новую жизнь во все аспекты крымской экономики, и каждого города в отдельности. Рынок недвижимости также не остался в стороне от новых веяний, и было бы странно, если бы этого не произошло.
У города-героя Керчь своя экономическая история, а также характерный рынок квартир вторичного сегмента и новостроек.
Оказывается, сегодня ещё есть чему удивляться, город Керчь – реальное доказательство тому, как стоимость квадратного метра жилья может взлетать и падать в относительно короткий временной промежуток.
Так, согласно витрине недвижимости сервиса «Restate», в настоящий момент стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 292 958.65 руб. за кв. м.
[image=https://ruinformer.com/uploads/_pages/131674/kerch.-vtorichnyj-rynok-kvartir_.png Керчь: вторичный рынок квартир вырос в цене «Restate» https://kerch.restate.ru/]https://ruinformer.com/uploads/_pages/131674/kerch.-vtorichnyj-rynok-kvartir_.png[/image]
На графике хорошо видно, как «прыгнул» ценник с конца сентября. На 21 сентября 2023 года квадратный метр «вторички» стоил 107 740 руб. за кв. м. А самая низкая цена была зафиксирована в мае 2023 года - 78 741,49 руб. за кв. м.
С момента вхождения Республики Крым и города федерального значения Севастополь в состав Российской Федерации, ведущие местные агентства недвижимости ощутили, как выросла востребованность крымской недвижимости у россиян. Керчь не осталась в стороне, а строительство Крымского моста лишь подстегнуло спрос.
Сюда потянулись не только желающие жить на юге и контингент, у которых здесь проживают родственники. Проявили интерес инвесторы, развивающие здесь свой бизнес, а также многие другие категории граждан.
Существует мнение, что отсутствие земельных участков, пригодных под строительство жилья и социальных объектов в Керчи, является негативным фактором для привлечения в данный регион крупных инвесторов. Также жилищный фонд характеризуется небольшим количеством новостроек, возведённых за последний период.
Если говорить о конкретике продаж жилья в Керчи, то, несмотря на графики цен, которые составляют эксперты, ничего экстраординарного по ценам на «вторичку» не произошло. Квартиры продаются по-прежнему по вполне привычным ценам – не сказать, что дёшево, но и не вызывающе дорого по отношению к крымской повестке стоимости жилья.
Так, вполне приличную однокомнатную квартиру можно приобрести за 3,9 млн руб. в востребованном районе Керчи на ул. Ворошилова.
Дом 1978 года постройки, есть все коммуникации.
Кухня небольшая, но уютная, ремонт косметический.
Квартира, которая подойдёт как первичный вариант для молодой семьи, является бюджетным вариантом, доступна ипотека.
Также по вполне реалистичной цене продаётся двухкомнатная квартира за 6, 75 млн руб.
В квартире сделан новый ремонт. Вся мебель и техника, изображенная на фотографии, остаётся новым собственникам. В подвале квартиры установлена система водоочистки, с подачей в квартиру воды как питьевой, так и для бытовых нужд. Также в квартире установлен обратный клапан на канализацию, что предотвращает квартиру от затопления. При входе в квартиру имеется свой тамбур. Слева от квартиры есть узаконенное жилое помещение, с отдельным входом и своим санузлом и мебелью.
Рядом находится Комсомольский парк, прогулочная аллея у моря, детские площадки, ТЦ, продуктовые и промышленные, различные магазины. В соседнем дворе расположен детский сад, рядом школа и остановка общественного транспорта. В 200 метрах от дома расположен православный храм.
Рынок новостроек в Керчи значительно уступает «вторичке», но кое-что можно присмотреть, если есть деньги.
Например, продаётся видовая квартира в ЖК «Жемчужина Боспора». Из всех окон квартиры открывается завораживающий вид на море и гору Митридат.
Общая площадь 146,3 кв. м. Первый этаж: кухня 15,2 кв.м, прихожая 16,6 кв. м, гостиная 36,9 кв.м.
Стоимость такой квартиры – 20 млн руб.
В свете современных событий, связанных с военной угрозой, заинтересованные лица пытаются сформировать негативный фон, который мог бы повлиять на экономическую ситуацию крымских городов, в том числе и в части строительства жилых зданий и социальной инфраструктуры.
Государственная стратегия Российской Федерации развивается по планам, отступать от которых никто не собирается.
В частности, Стратегия социально-экономического развития до 2030 года города Керчь предполагает комплексное развитие территорий и создание комфортной городской среды. Это: реконструкция городской набережной; создание общественных пространств с учётом мнений жителей; реконструкция парков и скверов; обустройство пляжей и площадок для выгула собак; организация парковок, внедрение интеллектуальной схемы навигации по туристическим локациям и историческим местам, и т.д. Ведь не секрет, что Керчь является туристической столицей восточного Крыма.
Формирование городской среды в части застройки города осуществляется на принципах приоритетного строительства малоэтажных зданий в историческом центре и среднеэтажных зданий на окраинах города, а также преобладает концепция равноэтажной застройки.
На сегодняшний момент можно констатировать, что основной жилищный фонд Керчи составляет вторичный рынок жилья, а вся социально-культурная инфраструктура нуждается в обновлении и реконструкции, что и происходит сегодня в этом прекрасном крымском городе. Возможно, в дальнейшем будет создана новая концепция, при которой доля современного жилья будет значительно увеличена.