Крымским собственникам недвижимости придется придерживаться буквы закона
Заместитель председателя Совета министров Республики Крым Анна Анюхина напомнила крымчанам о том, что по окончании срока действия договора аренды на объект недвижимости, собственнику стоит своевременно позаботиться о прекращении права аренды и снятии обременения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В соответствии с буквой закона, после окончания срока действия договора аренды, зарегистрированного в ЕГРН, обременение в виде аренды само по себе не аннулируется. Даже если по факту стороны прекратили арендные взаимоотношения, это необходимо дополнительно подтвердить.
Дело в том, что в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, де-юре договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, пока какая-то сторона не обратится в орган регистрации прав с заявлением о прекращении договора аренды, с правовой точки зрения для третьих лиц договор будет действовать. Этот аспект, как правило, становится неожиданностью и для собственников, и для арендаторов.
«Что важно, именно на собственнике лежит обязанность при совершении сделки купли-продажи передать объект покупателю свободным от прав третьих лиц или уведомить покупателя о существующих обременениях. Таким образом, если в договоре купли-продажи не указать непогашенную аренду, обременяющую объект недвижимости, то регистрацию сделки вынужденно приостановят. Чтобы уладить формальности, заинтересованному лицу необходимо вовремя подать в МФЦ заявление о прекращении договора аренды с приложением документов, из которых будет следовать, что арендатор согласен прекратить обязательство, например, приложить акты приемки-передачи имущества в двух подлинных экземплярах или подписанное собственником и арендатором соглашение сторон о расторжении договора аренды», – уточнила вице-премьер.
Сумма госпошлины за регистрацию расторжения договора аренды в этом году существенно уменьшилась и для физических, и для юридических лиц.