Ипотека в банке: согласовать, а затем отозвать
Банки отказываются выдавать клиентам уже одобренную ипотеку после повышения ключевой ставки из-за своих внутренних правил. Об этом заявил «Ленте.ру» заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николай Николаев.
«Этот вопрос не определен на уровне законодательства. Это вопрос договорных отношений с банком и правил банка. Влиять на это может только Центральный банк, а ЦБ, скорее всего, не будет влиять, потому что в таком случае они будут заставлять банки идти на какие-то сделки.
Я не думаю, что тут есть какое-то нарушение. Другое дело, здесь вопрос заключается в том, как людям помочь. Здесь, конечно, есть возможность субсидирования процентной ставки для таких случаев. Но насколько ЦБ и правительство пойдут на это — вопрос дополнительный», — сообщил Николай Николаев.
Он также отметил, что вопрос в том, как помочь оказавшимся в этой ситуации заемщикам, должны решать в правительстве РФ, Минфине РФ и Минстрой РФ.
Треть клиентов (30%), которые получили одобрение на ипотечный кредит в августе-сентябре, не смогли взять его на ранее утвержденных условиях. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на заместителя главы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяну Решетникову.
Как отмечается, банки оставляют за собой право отозвать одобрение ипотеки в случае, если увеличившаяся ставка их обслуживания требует более 40% дохода заемщика.
Учитывая решение Центробанка РФ о повышении ключевой ставки, банки снижают размер одобренной суммы кредита, увеличивают требования к первоначальному взносу, просят дополнительно подтвердить доход заемщика.
«В связи с этим банки не имеют возможности долго сохранять одобренные заявки по прежним ставкам, поскольку доходность по таким кредитам будет отрицательной. При этом повышение ключевой ставки не отразилось на госпрограммах с субсидированием», – отметили в банке ВБРР.
Центробанк РФ планирует обсудить подходы к оценке кредитоспособности граждан, которые могут брать потребительские кредиты специально чтобы оплатить первый взнос по ипотеке.
«Около 6% ипотечных заемщиков, возможно, брали потребительский кредит для оплаты первоначального взноса. Банк России обсудит с банками подходы к оценке кредитоспособности таких граждан», — заявили в Центробанке РФ.
Доля ипотечных кредитов, за три месяца до получения которых любым из созаемщиков был взят потребительский кредит на сумму свыше 100 тысяч рублей, во втором квартале этого года достигла 6,2%, что стало максимальным уровнем как минимум с четвертого квартала 2021 года.
Данная тенденция усиливается: у восьми из 10 заемщиков, получивших в тот же период ипотечный кредит, уже был один действующий кредит, при этом годом ранее показатель составлял шесть из 10 заемщиков.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»