Как получить квартиру в Юрмале по договору содержания?
«14 лет назад я заключил договор содержания с пожилой женщиной, проживающей в Юрмале. В то время из-за финансовых затруднений, своевременно зарегистрировать договор содержания в Земельной книге не удалось.
В конце 2013 года я решил зарегистрировать упомянутый договор. Земельная книга первоначально отказала в регистрации договора содержания, поскольку к просьбе о закреплении прав была приложена справка о стоимости потребительской корзины прожиточного минимума по состоянию на 2007 год. В связи с этим невозможно было правильно рассчитать госпошлину на регистрацию права собственности в Земельной книге.
В декабре 2013 года получательница содержания ушла из жизни.
Могу ли я сейчас зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку договор содержания, как я понимаю, прекратил действие с момента смерти получательницы содержания?»
Денис Горба, юрист Латвийского комитета по правам человека:
! Как следует из статьи 2096 Гражданского закона Латвии, договор содержания является договором, по которому одна сторона (получатель содержания) передает другой какую-либо имущественную ценность – как правило, недвижимую собственность, а за это другая сторона предоставляет содержание на протяжении всей последующей жизни получателя содержания, если не оговорено иное. Под содержанием – опять же, если не имеется иной договоренности – следует понимать предоставление питания, жилья, одежды и уход.
Подобные сделки могут заключать любые дееспособные и правоспособные лица. От совершеннолетнего лица, заключающего договор о содержании и принимающего на себя обязательства по предоставлению содержания, закон не требует наличия определенных доходов, а их (доходов) отсутствие не может служить препятствием для заключения договора содержания.
Имущество, которое получатель содержания передает в обмен на содержание, передается в момент заключения договора. Таким образом, это переданное имущество перестает быть собственностью получателя содержания и не может входить в его общее наследство.
Например, если получатель содержания передает недвижимую собственность тому, кто обязуется, по договору, его содержать, в Земельной книге на основании договора о содержании регистрируется право собственности человека, который взял на себя обязательство по содержанию. Таким образом, уже при жизни получателя содержания собственником этой недвижимости становится лицо, предоставляющее содержание. Правда, без права эту недвижимость отчуждать (продавать, дарить) без согласия получателя содержания. Но, как бы то ни было, в случае смерти получателя содержания его наследники не имеют права претендовать на недвижимость, отданную в обмен на содержание.
Для того чтобы в дальнейшем избежать возможных претензий со стороны наследников получателя содержания, лицу, предоставляющему содержание, рекомендуется заранее побеспокоиться, чтобы получатель содержания в письменном виде регулярно подтверждал, что все обязательства, установленные договором содержания, выполняются.
Как следует из вопроса, в данном случае договор содержания не был зарегистрирован в Земельной книге до смерти получателя содержания/наследодателя. Технически это означает, что, несмотря на заключенный договор содержания, юридически владельцем недвижимости, переданной в обмен на содержание, автор вопроса так и не стал. Скорее всего, ему придется обращаться к нотариусу с просьбой о регистрации права собственности на основании ранее заключенного договора содержания. Не исключаю также, что право собственности придется доказывать в судебном порядке, предоставляя суду все необходимые документы, в том числе доказательства, что фактически содержание покойному он предоставлял, причем на определенных условиях (то есть в обмен на недвижимость по конкретному адресу).