В Госдуме призвали поддержать покупателей заброшенных дач
В настоящее время большим спросом пользуются старые дачи. Покупатели заинтересованы в них по разным причинам: реконструкция, сохранение истории, инвестиции. Об этом заявил депутат Госдумы Никита Чаплин в интервью агентству ФАН.
Однако, по его словам, в случае покупки старой дачи могут возникнуть финансовые и юридические риски.
«После ковида сохраняется тенденция на загородную жизнь, поэтому уже несколько лет наблюдается рост цен на частные дома и дачи, причем за год цены выросли на 18-20%. А за три года средняя стоимость загородного дома увеличилась на 85%. С учетом роста спроса, люди стали использовать покупку загородной недвижимости, как инвестицию.
В особенности, покупают заброшенные, неухоженные и старые дачи, вкладываются в ремонт, меняют вид разрешенного использования земли (дома ИЖС всегда стоят дороже), и перепродают с большой наценкой.
Главный плюс таких дач — местоположение. Но есть много рисков. Во-первых, коммуникации в плохом состоянии. Проводка, водопровод требуют полной замены. Также такие дачи требуют реконструкции или полной перестройки», — сказал Чаплин.
Он также отметил, что зачастую люди проживают там поколениями, забывая о таких важных процедурах, как приватизация, межевание. Поэтому оформление такой недвижимости значительно затягивается.
«Продавцы неухоженных дач стали завышать цены. Поэтому считаю целесообразным поддержать покупателей и разработать систему льготного кредитования на покупку дач, непригодных для использования в момент продажи. Например, пониженная ставка по ипотеке или ускоренная возможность возврата налогового вычета. Это будет большой плюс для муниципалитетов, чтобы облагородить территории, дать местности новую жизнь. Кроме того, важно позволить людям заработать на инвестиции», - отметил Никита Чаплин.