На рынке первичной недвижимости царит оживление
Спрос на первичное жилье в Москве и области достиг максимума с марта прошлого года, а в годовом выражении зафиксирован рост на 33%. Об этом сообщили в пресс-служба ЦИАН.
Так, в июле на рынке новостроек Московского региона заключено 13,4 тысячи ДДУ, что на 12% больше, чем в июне. Показатель - максимальный с марта прошлого года. Наибольший рост числа сделок за месяц зафиксирован в Новой Москве - на 27%, наименьший - в Москве, в старых границах - на 5%.
По мнению аналитиков, на увеличение числа ДДУ оказали влияние и внешние факторы: повышение ставки ЦБ и ослабление курса рубля.
«С высокой вероятностью мы увидим смену основного посыла большинства рекламных кампаний с «покупай выгоднее» (со скидками, низкими процентами по кредиту) на «покупай быстрее», — отметили в ЦИАН.
Доля ипотеки сохраняется на высоком уровне - 77% в целом по региону, в том числе за счет действия программы семейной ипотеки, на которую приходится около половины выданных кредитов с господдержкой. За месяц в Москве в старых границах доля ипотечных сделок снизилась на 2%, в Новой Москве, наоборот, увеличилась на 2%. В Московской области показатель остался без изменений.
За июль цены увеличились на 1%, до 269,8 тысячи рублей за 1 кв м. Относительно июля прошлого года цены в регионе выше на 2,2% (с 264 тыс. рублей за 1 кв. м). В Москве в старых границах квадратный метр за последний месяц подорожал на 1,5%, в Новой Москве - на 1,2%, в Московской области - на 0,7%.
Застройщики на фоне активизации спроса немного снизили активность по предоставлению скидок и увеличили темпы индексации цен на активные лоты. Еще один фактор роста средних цен - снижение доли объектов на котловане, которые дешевле, чем лоты в корпусах на высоких стадиях строительства. Новых проектов в этом году выходит меньше, чем в предыдущие годы.
Также ЦИАН констатирует, что выбор на рынке заметно сократился. В начале августа покупателям в Московском регионе на выбор доступно около 111,2 тыс. лотов. Относительно прошлого месяца объем предложения сократился сразу на 3,9%. Нынешнее значение - минимальное в этом году. Среди причин - активизация продаж и меньшее число новинок рынка.
В июле в Московском регионе в продажу вышел 41 корпус на 624 тыс. кв.м. жилья. По сравнению со средними значениями 2 квартала текущего года это низкий показатель. В апреле стартовали продажи в 46 корпусах, в мае - в 66 корпусах, в июне - в 49 корпусах. Однако по сравнению с июлем 2022 года выбор больше на 22%. Выручка девелоперов, как и количество сделок, за месяц увеличилась на 12% (до 190,9 млрд рублей).