Ипотека хорошо пошла в рост, а дальше?
По итогам июля объем выдачи ипотечных кредитов составил 626,7 млрд рублей, что более чем в два раза превосходит показатель июня прошлого года. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ.Всего было оформлено 167,8 тысяч ипотечных кредитов, а средний размер займа составил 3,7 млн рублей.
Среди российских регионов, больше всего ипотеки было выдано в Москве, - 76,7 млрд рублей. Второе место заняла Московская область с 49 млрд руб., на третьей позиции — Санкт-Петербург с показателем 30,1 млрд руб. Четвертое место досталось Тюменской области, где было выдано 29,8 млрд руб., замыкает пятерку Краснодарский край (26,6 млрд руб.).
В первую десятку также вошли Республика Татарстан (21,4 млрд руб.), Республика Башкортостан (20,2 млрд руб.), Свердловская (19,8 млрд руб.), Ростовская (15,7 млрд руб.) и Новосибирская (14,9 млрд руб.) области.
По словам экспертов, уже в ближайшее время банки начнут ужесточать условия по ипотеке. Уже к концу лета средняя ставка по рыночным программам может вырасти до 13-14% годовых. Об этом заявил РИА Новости директор «Росбанк Дом» Вадим Мамонов.
«Повышение ключевой ставки до 12% — важное событие на финансовом рынке, которое напрямую влияет на стоимость ипотечных кредитов. Как результат, банки начнут поступательно повышать ставки по ипотеке на 3-3,5%. Как результат, средняя ставка по рыночной ипотеке до конца лета может вырасти до 13-14% годовых», — сказал Мамонов.
По льготным программам ставка приблизится к установленным государством максимумам. В частности, ставка на жилье в новостройках установлена на уровне 8%, в некоторых банках она ниже.
Так что, те, кто смог взять ипотеку до повышения ключевой ставки, могут пить шампанское, а вот остальным же придется кусать себе локти.
«Ипотечные продукты, сделанные совместно банками и застройщиками, будут смотреться выигрышнее, чем «вторичка» под 15%. Во-первых, помогает государство своими программами поддержки застройщиков, а во-вторых, девелоперы сами предложат скидки, рассрочки, меблировку в подарок и другие спецпредложения», — считает глава департамента продаж и клиентской поддержки «Альфа-Форекс» Александр Шнейдерман.
При этом, как отмечают в Госдуме, программа льготой ипотеки сохранится до 2024 года, однако это грозит ростом затрат бюджета на десятки миллиардов рублей.
«На льготной ипотеке для людей никак не отразится [повышение ключевой ставки]. Процентное ограничение зафиксировано до середины 2024 года. Сегодня у нас также есть четкая дата окончания программы. Ставку всеми силами сохранят в течение года», — заявил агентству URA.RU зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко.
Он также отметил, что крупные банки будут стараться сдерживать ставки для привлечения большего числа клиентов, а сдерживать рост можно недолго, иначе сами банки со временем могут уйти в минус.