Цены на недвижимость на вторичном рынке растут: но надолго ли?
По итогам августа цены на недвижимость на вторичном рынке выросли почти на 2%. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные «ЦИАН․Аналитики».Так, средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 городах-миллионников, а также Московская и Ленинградская область, в августе составила 130,4 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,9% больше, чем в июле. Это максимальный месячный прирост с марта 2022 года.
Самый значительный месячный рост стоимости вторичного жилья, согласно подсчетам «ЦИАН․Аналитики», произошёл в Самаре ― на 4%, до 113 тыс. рублей за кв. м. В Казани вторичка подорожала на 3,5%, до 152,5 тыс. рублей за кв. м. В Челябинске выросла на 1,75%, до 73,9 тыс. рублей за кв. м.
Средняя стоимость лота на вторичном рынке недвижимости Крыма составляет 6,5 млн рублей.
Отметим, что при этом, эксперты прогнозируют падение спроса на вторичном рынке недвижимости.
Ведь, с ростом ипотечных кредитов, покупательский ажиотаж на вторичном рынке закончится, а сокращение на рынке составит 10%-20% от нынешнего спроса. Впрочем, сейчас на вторичном рынке Москвы реализуется опережающий спрос на вторичное жилье.
«В первую очередь, за счет покупателей, которые получили одобрение ипотечных кредитов на старых условиях. Во-вторых, за счет тех, кто сейчас старается успеть до очередного пересмотра ипотечных ставок на фоне изменения ключевой ставки», — отмечает директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По его словам, в июле спрос на ипотечные консультации вырос на 20,4% по сравнению с июнем. В первой половине августа ситуация схожая — спрос выше июльского на 12%. Но через несколько месяцев при условии сохранения нынешней ключевой ставки или ее дальнейшего повышения спрос пойдет на спад.
В случае сокращения спроса продавцы станут активнее предоставлять дисконт. Если сейчас 70% продавцов готовы к торгу и снижению цены (изначально выставляя свои объекты по чуть завышенной стоимости), то при ослаблении интереса покупателей от 80% сделок будут проходить с дисконтом.
Не исключено, что средний дисконт при продаже вторичного жилья вырастет до рекордных 6–7%, которые отмечались в августе прошлого года. Это произойдет за счет квартир, где собственник по тем или иным причинам будет заинтересован в срочной продаже.
В начале осени объем предложения на вторичном рынке традиционно растет. Можно ожидать, что и в этом году экспозиция увеличится на 10%, но из-за пока существующего высокого спроса рост предложения на вторичном рынке будет не так заметен, как в предыдущие годы.
Именно поэтому, согласно прогнозам экспертов, спрос переместится а первичный рынок недвижимости, тогда как вторичный ожидает длительная стагнация.