Рынок апартаментов: почему застройщики выступают против правительственного законопроекта?
Правительство РФ внесло на рассмотрение в Госдуму законопроект, который предусматривает отмену нулевого налога на добавленную стоимость (НДС) на услуги застройщиков апартаментов, построенных по правилам долевого строительства. Между тем, застройщики выступают против этого законопроекта, так как его принятие отрицательно скажется на рынке недвижимости. Об этом заявил в интервью изданию «Коммерсант» руководитель проектами группы компаний «ИнтерСтрой» Дмитрий Макуха.
«Любые нововведения по увеличению налоговых нагрузок станут очередным стресс-триггером для застройщиков, тем более для представителей отрасли в Крыму. Считаю, что ситуационной реакцией на увеличение налоговой базы будет как минимум пересмотр решений по тем или иным апарт-комплексам в сторону уменьшения затратной части проекта в ущерб качеству, а как максимум невывод в стройку новых, запланированных проектов или вывод меньшего количества возводимых метров курортного жилья.
Если отмена нулевого НДС для девелоперов станет обоснованной государством и вынужденной мерой, то корректней вводить такую новеллу с применением некоего переходного периода. Например, установить порог перехода для застройщиков с 1 января 2024 года и только для тех, кто еще не вошел во взаимоотношения с банковским учреждением в рамках проектного финансирования, дабы не пересматривать всю бизнес-модель проекта уже в процессе его реализации, а также чтобы избежать негативных последствий, влияющих на сроки сдачи объекта.
Но на фоне отмены НДС-преференций застройщикам, возводящим апарт-отели, нужно предусмотреть, конечно же, альтернативные варианты стимулирования обеих отраслей, как туристической, так и строительной. К примеру, для участников свободной экономической зоны Республики Крым и Севастополя разрешить реализовывать строящиеся рекреационные номера и апартаменты, создавая кондоминиум-отельные сети апарт-отелей.
Да, капитальные вложения в таком случае статистически не остаются в проекте одного юридического лица, и недвижимость переходит во владение клиентов, что может сказаться на обслуживании. Однако, с другой стороны, поддерживать качество отельного фонда можно специализированной сетевой сервисной компанией, управляющей такими апартаментами и комплексами в целом.
Кроме этого, можно предусмотреть безаукционное предоставление пляжных территорий в долгосрочное и бесплатное пользование таким застройщикам, если их строящийся в рамках проектного финансирования комплекс располагается, допустим, на расстоянии 100-200 метров от уреза воды, дабы связать будущую территорию апарт-отеля с благоустроенным пляжем, открытым абсолютно для всех отдыхающих.
В целом рынок апартаментов в Крыму — это неизведанная ниша, развитие которой только начинается. Ниша не освоена потому, что на сегодняшний день, проведя даже минимальный анализ предложения такого продукта на рынке полуострова, можно с уверенностью сказать, что предложение абсолютно бессистемное, цена продаж по классу одной и той же недвижимости может разниться почти в два раза.
Универсальные предложения по цене и качеству при этом отсутствуют, насыщение самих комплексов рекреационной составляющей также может отсутствовать, тем самым превращая апарт-комплекс в банальный точечный объект с жилыми ячейками, где-то в двух километрах возле моря. Между тем, при условии партнерства власти и бизнеса, рынок апартаментов может стать одним из драйверов развития курортно-туристической отрасли Крыма», — заявил Дмитрий Макуха.