Спрос на первичном рынке недвижимости продолжает расти
С 14 по 20 августа индекс спроса ЦИАН продолжил рост. Напомним, что индекс отражает интерес к новостройкам. Об этом сообщают аналитики «Домклик» и другие участники рынка.Так согласно статистики ЦИАН, индекс спроса составил 1,48 — чуть больше, чем на прошлой (1,46), и заметно больше, чем на позапрошлой (1,25). Показатель рассчитывается на основе количества целевых действий на платформе (просмотры объявлений, обращение за контактами продавца), за единицу принимается средний уровень 2021 года.
Таким образом, существенный подъем ключевой ставки и последовавшая за ним коррекция банковских условий пока не затормозили интерес к новостройкам.
«Метрики потенциального спроса не снижаются как из-за общего сезонного роста активности на рынке, так и благодаря покупателям с живыми деньгами (в том числе выгодно конвертировавших их на пиковых значениях курса) и тех, у кого на руках остаются ипотечные одобрения по старым условиям», — заявил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Потенциальный спрос конвертируется в сделки — этот вывод делается на основании снижения числа доступных объявлений (примерно на 8% за месяц). По статистике ипотечных сделок Сбербанка, доля первичного рынка по предварительным итогам августа составила 23,7% против 19,7% в июле.
«Мы ожидаем, что доля сделок на покупку жилья в новостройках вырастет. Что касается цен, пока рано говорить о влиянии ключевой ставки на стоимость жилья. В августе мы фиксировали рост по России (+2,3%), но менее выраженный, чем в июне (+2,7%) и июле (+3,2%)», — отмечают в «Домклик».
Напомним, что в августе, крупные российские банки подняли рыночные ставки по ипотеке, однако ранее одобренные заявки будут действительны еще в сентябре. Так, Сбербанк будет выдавать ипотеку по таким заявкам на прежних условиях в течение 90 дней с даты одобрения. В банке ВТБ ранее одобренные заявки принимают до 18 сентября.
Исходя из этого, активность покупателей может сохраняться на высоком уровне и в сентябре. Спрос дополнительно поддержит и льготная ипотека: условия по этим программам не менялись, и ставки остались однозначными. В Минфине в конце августа заявляли об отсутствии планов по изменению этих условий.
При этом, в Центробанке РФ уже заявили о рисках из-за отставания спроса на новостройки от текущих темпов строительства.
«Есть все основания ожидать снижения спроса, а то, что происходит сейчас, — скорее, набор разных ажиотажей, связанных с ожиданиями покупателей. Это не системное восстановление рынка, а разовые события», — отметил начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов.
Он также отметил, что, по его мнению, потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан.