Сентябрьский ипотечный рынок России: перегрев или пузырь?
Центробанк РФ видит признаки перегрева на рынке ипотеки, который растет высокими темпами, качество кредитов также беспокоит. Об этом заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина во время своего выступления на XX Международном банковском форуме.
«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, - 30%. Это высокие темпы. И здесь, конечно, нас беспокоит качество кредитов и влияние их на рынок жилья. Для нашего населения важна не доступность ипотеки, а доступность жилья. Нас также беспокоит отрыв цен жилья первичного рынка от вторичного рынка, он, к сожалению сохраняется», — заявила Эльвира Набиуллина.
По словам директора департамента по финансовой стабильности Центробанка РФ Елизаветы Даниловой, на рынке российской недвижимости сейчас нет «пузыря», но есть некоторые дисбалансы, которые надо устранять, чтобы развитие этого рынка было здоровым.
«Часто идет дискуссия, есть ли «пузырь» в ипотеке. Здесь наша позиция такая, что «пузыря» сейчас нет. Но есть некоторые дисбалансы, которые мы должны постепенно устранять с тем, чтобы у нас развитие ипотеки и дальше носило здоровый характер»,— заявила Данилова в ходе ХХ Международного банковского форума.
Но Центробанк РФ беспокоит дисбаланс между вторичным и первичным рынком, что «создает потенциально риски финансовой стабильности».
Как отмечает Елизавета Данилова, цены на первичном рынке недвижимости переоценены, и в случае дефолта, стоимости недвижимости недостаточно для покрытия ипотеки.
«Сейчас на фоне повышения ставок, конечно, вторичная ипотека, наверно, замедлится в большей степени, соответственно, цены вряд ли там будут расти быстрее чем на первичном (рынке)», - подчеркнула Елизавета Данилова.
Впрочем, эксперты расходятся во мнениях при ответе на этот вопрос. Так, например, депутат Госдумы РФ Николай Арефьев уверен в том, что риск возникновения пузыря есть, аналогичного мнения придерживаются в агентствах АКРА и НРА.
Вопрос о существовании пузыря, отнюдь не праздный. Ведь, именно с пузыря на рынке недвижимости начался финансовый кризис в США, которые едва не похоронил экономику страны.
Именно поэтому важно вовремя понять наличия или отсутствия пузыря недвижимости на российском рынке недвижимости. Ведь, когда пузырь лопнет, от этого пострадают не только застройщики и ипотечники, но и все граждане России.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»