Ипотека в России: пациент скорее мертв, чем жив
Минстрой РФ призвал застройщиков снизить цены на жилье. Об этом заявил глава Минстрой РФ Ирек Файзулин в ходе своего выступления на форуме.По его словам, застройщики имеют резервы для снижения цен на квартиры, которые продаются с помощью льготной ипотеки.
«Практически продажи новостроек к 80% идут через льготную ипотеку. Некоторым застройщикам - у нас публичное мероприятие - хочется задать вопрос: а не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось, потому что возможности такие есть на разных территориях, этот анализ тоже присутствует у нас», - заявил Ирек Файзулин.
Ничего удивительного в подобных призывах нет, так как, в связи с ростом цен на недвижимость, покупка собственного жилья все менее доступна для большинства россиян.
Так, с 2017 года, по данным Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, доступность покупки стандартной квартиры в новостройке снизилась более чем на 10% — с 50,4% в 2017-м до 39,8%. Это означает, что более трети семей не могут позволить себе купить квартиру в новостройке даже в ипотеку.
Так, по данным Центробанка РФ, с 2019 года цены на жилье выросли почти в два раза, тогда как доходы россиян официально увеличились лишь на 30%.
При этом, банки продолжают наращивать объемы кредитования, и это особенно заметно в ипотечном сегменте, где темпы роста очень высокие. Так, в годовом выражении объем ипотечного кредитования увеличился на 32%. За 12 месяцев ипотечный портфель российских банков вырос на треть. Как заявила председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина, именно высокие темпы роста ипотеки провоцируют рост цен на жилье.
При этом, по словам экспертов, увеличение ключевой ставки вдвое, с 7,5% до 15% годовых, фактически уничтожило ипотеку, так как, выдача ипотек в четвертом квартале этого года сократится на 40% по сравнению с октябрем-декабрем прошлого года.
Пока рынок новостроек поддерживает льготная программа ипотеки. Но и ей скоро придет конец. Ставки по ней пока держат на уровне 8%, но поговаривают о необходимости увеличить первоначальный взнос с 20% до 25%.
В сложившихся условиях, в Госдуме предлагают ввести ипотечную программу для малых городов, однако, доходы граждан в этих городах такие низкие, что вряд ли эта мера, хоть как-то изменит положение на рынке жилья.
В итоге, получается, что никакого решения проблемы нет. По словам экспертов, строительные компании будут создавать собственные кредитные организации, появятся разного рода программы рассрочек от застройщика, но это позволит компаниям лишь держаться наплаву.
Итогом всего этого станет сокращение объёмов строительства, а значит, и увеличению цен на недвижимость, что приведет к еще большому сокращению спроса на жилье.
Фото из архива «ИНФОРМЕР»